| REGOLE CONTRATTUALI
LOCAZIONI BREVI IN CALAVERDE
LOCATORE PROF. GIOVANNI DUNI
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Queste regole subiranno a breve un aggiornamento legato all'obbligo legislativo di registrare le locazioni brevi presso: Comune di Pula; Regione Sardegna; Questura di Cagliari. L'obbligo di raccogliere i dati ricade sul locatore, ma il conduttore delle locazioni brevi è chiamato a collaborare nel registrare (una sola volta) tutti i dati relativi a tutte le persone che alloggeranno nella casa locata. Al conduttore sarà fornita una piattaforma sulla quale scriverà direttamente tali dati. Potrà chiedere al locatore di effettuare lui tale registrazione on line, con addebito di un maggior costo di €50,00. La tassa di soggiorno per il Comune di Pula à di € 0,50 al giorno/persona, con esenzione per i minori di 12 anni. Si versa al locatore che a sua volta versa al Comune.
Le locazioni sono esclusivamente da privato a privato (solo persone fisiche, no partite iva) ad uso diretto per vacanza. Sono quindi escluse le "foresterie" le imprese o altre finalità professionali.
Per la disponibilità dell'appartamento, controllare il calendario on line di ciascuna casa.
I COSTI IN TABELLA PUBBLICATA SONO RIFERITI A CIASCUNA SETTIMANA, ma la locazione minima è di due settimane, con i relativi sconti legati all'abbinamento.
Per altre durate il costo è concordato via e-mail.
Per confermare la prenotazione occorre versare ⅓ del totale convenuto per il soggiorno. L'acconto verrà restituito integralmente nel caso disposizioni delle autorità, generali o specifiche, ovvero eventi eccezionali di carattere generale rendessero impossibile la fruizione dell'alloggio. Quando le prenotazioni precedono di oltre tre mesi la data d'inizio della locazione è consentita la rinuncia senza necessità di motivare e senza penalità prima dei suddetti 3 mesi (l'acconto sarà restituito al netto delle spese di bonifico).
Gli impedimenti di carattere personale del conduttore che sopravvengano nei tre mesi antecedenti il periodo locato danno luogo alla restituzione totale o parziale se e nei limiti in cui si riesca a locare alle stesse condizioni l'immobile prenotato.
Inconvenienti relativi all'appartamento (scarichi bagno e cucina, imperfezioni o danni in genere) vanno segnalati al momento della consegna o entro le 3 ore successive con apposita email.
L'appartamento viene consegnato solo a seguito di verifica della ricevuta di bonifico dell'importo del saldo, comprensivo della spesa di pulizia e della biancheria. Con il saldo va altresì versata una cauzione pari al il 15% dell’intero canone con il minimo di € 200 ed un massimo di € 500. Tale massimo può essere superato per le locazioni lunghe in base ad un altro minimo pari ad € 14 al giorno. La restituzione sarà regolata entro 3 giorni con bonifico sull’IBAN indicato dall’inquilino.
Inviare correttamente compilato il modulo PDF editabile che il locatore trasmette al richiedente la locazione, attenendosi a quanto scritto nel modulo stesso.
REGOLE D'USO
CASSAFORTE: leggere le istruzioni all'interno. Va lasciata con lo sportello aperto ma con i chiavistelli in posizione chiuso. Così il nuovo inquilino deve necessariamente ricodificarla.
Il contratto si intende concluso con scambio di email, compilazione del PDF editabile e riferimento alle condizioni riportate nel sito web ed in particolare in queste regole, accessibile con uno dei seguenti link: calaverdeholidays.com, gduni.it, lenostrecaseinsardegna.com. Nella casa possono soggiornare solo gli ospiti previsti dall’accordo. Eventuali altri ospiti potranno essere integrati solo se autorizzati con atto scritto.
È assolutamente vietato servirsi della casa come abituale "base" diurna per la vacanza di amici e familiari abitanti altrove.
Il check-in è dalle ore 16.30. Il check-out entro le ore 10.00. Salvo diverso accordo scritto, il check-in dovrà avvenire entro le ore 20.00. Gli ingressi dopo le ore 20.00, se preventivamente accettati, comporteranno un supplemento di costo dai € 20 ai € 50. Gli arrivi e le partenze dopo le ore 00.00 non sono consentiti.
L'ospite è consegnatario dell'immobile e di tutto il contenuto. Il giorno della riconsegna i telecomandi dei condizionatori e degli infissi Velux (case O24 e O25) dovranno essere inseriti nei rispettivi supporti a muro. Eventuali danni, compresa la funzionalità degli scarichi idraulici, non segnalate al momento dell'ingresso o nelle tre ore successive determineranno un addebito a carico della cauzione.
Nelle case con barbecue va prestata molta attenzione per le scintille che potrebbero crearsi. Rifare la tappezzeria dei divani è un intervento molto costoso, da addebitare all'inquilino.
La casa dovrà essere riconsegnata in ordine e senza rifiuti, che dovranno essere differenziati e conferiti nell'apposita area di raccolta condominiale sita all'ingresso del villaggio. L'ospite dovrà riconsegnare puliti il lavello, i fornelli, i frigoriferi, le stoviglie e la griglia del barbecue (solo con detergenti, mai su fiamma viva), per consentire la pulizia finale di completamento, da parte della persona incaricata, per il successivo ingresso in giornata dell'inquilino subentrante. Poiché la pulizia delle stoviglie e delle pentole è a cura dell’ospite uscente, il subentrante valuterà se dare alle stesse un proprio ulteriore lavaggio.
Eventuali perdite d'acqua, guasti o anomalie che potrebbero creare danni alla casa e/o al vostro soggiorno andranno tempestivamente segnalate al proprietario che interverrà prontamente per risolverle.
Raccomandiamo di eliminare la sabbia dal corpo prima dell'utilizzo della doccia interna al fine di prevenire intasamenti degli scarichi. Le doccia esterna è disponibile anche per tale finalità.
A fine locazione, la biancheria fornita deve essere raccolta e piegata a piè di letto e nel bagno.
Non saranno fornite attrezzature da spiaggia. Arredi e biancheria non dovranno essere portati in spiaggia. Eventuali attrezzature e giochi da spiaggia, lasciati da precedenti inquilini, saranno liberamente utilizzabili.
IL PREZZO NON COMPRENDE: Pulizia finale di completamento € 60 (70 per la M16); energia elettrica € 1 ogni 2 Kw/h; fornitura e bucato biancheria letto e bagno: € 14 per ogni fornitura/persona.
AVVERTENZE VARIE
PER LE CASE CON GAS, B15 e M16.
Qualora la bombola del gas si esaurisse, l'inquilino chiamerà il servizio a domicilio per la sua sostituzione e la spesa sarà rimborsata dal proprietario.
PER LE CASE O24 / O25
La doccia esterna ha uno scaldino da 30 litri. Secondo le raccomandazioni ecologiste sul risparmio energetico, gestendo con accortezza i 30 litri, si possono fare fino 3 docce consecutive. Terminati i 30 litri di acqua calda, occorrerà attendere circa 20- 25 minuti per avere di nuovo acqua calda.
Le case O24 e O25 hanno la fornitura Enel potenziata a 4,5 kw. Tuttavia il contemporaneo funzionamento di tutti gli impianti supererebbe tale disponibilità di potenza. Nel quadro elettrico è stato inserito un apparecchio che — oltre ad evidenziare il carico elettrico del momento — disabilita temporaneamente l’impianto di condizionamento in caso di sovraccarico. Si raccomanda comunque di evitare la contemporaneità dei due scaldabagni con più fornelli alla massima potenza. (L'orario delle cotture è quello dei possibili sovraccarichi: si consiglia di staccare preventivamente l’aria condizionata dal quadro elettrico; riattaccare appena possibile perché sullo stesso circuito c’è l’alimentazione del wi-fi).
Le case O24 ed O25 hanno a disposizione un WIFI (traffico illimitato, ma nell'area la connessione è piuttosto lenta). Il nome della rete è WebCube4-7JGL; la password verrà fornita all’arrivo ed è strettamente personale.
Domotica. L'inquilino è informato che nelle case O24 ed O25 umidità e temperatura sono controllabili da remoto. Il proprietario non userà questa possibilità durante la locazione. L'inquilino rispetterà le ordinanze delle autorità relative al risparmio energetico.
PER LA CASA B15 (TERRAZZA VISTA MARE)
Nel giardino sottostante è collocata un doccia con riscaldamento solare ad uso dell'appartamento. Raccomandiamo il suo utilizzo per eliminare la sabbia dal corpo al fine di prevenire intasamenti dello scarico della doccia interna all'appartamento.
Il barbecue con ruote sul terrazzo può essere usato, ma va posta molta accortezza contro la caduta di braci accese sul pavimento in ceramica.
Appendice. Regole per la restituzione della cauzione
La cauzione va restituita al netto di:
Consumo di energia elettrica;
Eventuali danni (valore del danno, comprensivo di oneri di riparazione e/o attività necessaria per sostituzione);
Eventuali multe da parte del condominio, quali soste auto o conferimento rifiuti irregolari;
Mancata pulizia delle stoviglie e della cucina: € 30.00;
Mancato conferimento alla discarica di rifiuti: € 10 per ogni tipologia di rifiuto correttamente selezionato nelle buste idonee;
Mancato conferimento di rifiuti, non correttamente differenziati € 40 per ogni busta medio/piccola; € 80 per buste grandi;
Ritardo nel lasciare la casa. Si omette di quantificare perché il danno potrebbe essere molto elevato, qualora si renda difficoltoso o si impedisca all'incaricata delle pulizie di rendere la casa idonea all’ingresso del successivo inquilino.