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1. INQUADRAMENTO GIURIDICO E TITOLARITÀ

La locazione degli immobili pubblicati sul portale calaverdeholidays.com è disciplinata dagli artt. 1571 e segg. del Codice Civile, dall'art. 1, comma 2, lett. c), della Legge n. 431/98 e dall'art. 53 del D.Lgs. 79/2011 (Codice del Turismo). La gestione è svolta in forma privata, hobbystica e non imprenditoriale. Il rapporto contrattuale intercorre tra l'Ospite e il Locatore specifico dell'unità:

• Dott. Ing. Andrea Duni (C.F. DNUNDR75H23H501L) per le unità Rotondo O24 e O25.

• Prof. Avv. Giovanni Duni (C.F. DNUGNN39T27F839Q) per l'unità Marina B15.

Entrambi i Locatori eleggono domicilio operativo in Via Gioviano Pontano, 22 - 09131 - Cagliari.

Nota Bene: I costi e le disponibilità esposti sul presente sito hanno valore puramente informativo. I termini vincolanti, i servizi e le prenotazioni sono esclusivamente quelli riportati sulla piattaforma AvaiBook al momento della prenotazione.

2. CONTRATTUALISTICA DIGITALE, PRIVACY E REGISTRAZIONI

In conformità al GDPR e alla Legge n. 132 del 23/09/2025:

• Firma Elettronica: Il perfezionamento della locazione avviene tramite la prenotazione tramite i portali Avaibook e Wiisy, il versamento dell'Acconto e la sottoscrizione obbligatoria di un contratto digitale via Adobe Acrobat Sign, che verrà inviato successivamente al versamento della caparra. Tale contratto conterrà i riferimenti base, citerà i link delle presenti Regole Contrattuali e dell'Informativa Privacy per esplicita accettazione, invitando l'Ospite a salvare le pagine e conservare le e-mail relative agli accordi e alle condizioni economiche accettate.

• Registrazioni Obbligatorie: L'accesso è subordinato alla compilazione dei dati richiesti su AvaiBook e del  check-in online su Wiisy (adempimenti Polizia di Stato e ISTAT Regione Sardegna). La mancata comunicazione dei dati richiesti per legge (Art. 109 T.U.L.P.S.) impedisce tassativamente l'accesso all'immobile e al Villaggio.

• Uso di IA (Intelligenza Artificiale): Ci si avvale di sistemi quali Microsoft Copilot, Google Gemini, Samsung Galaxy AI e Plaud come supporto operativo. Ogni elaborato è supervisionato e validato dal relativo locatore.

3. SOGGIORNI, PAGAMENTI E ACCESSO AL VILLAGGIO

• Vincoli Temporali: Prenotazioni esclusivamente da sabato a sabato con soggiorno minimo di due settimane .

• Acconto: 33% del totale alla conferma con valenza di caparra confirmatoria; in caso di annullamento entro 30 giorni dall'arrivo, la caparra sarà trattenuta integralmente .

• Saldo: Deve pervenire entro 5 giorni lavorativi prima dell'arrivo tramite bonifico istantaneo o ordinario, purché con accredito effettivo entro il giorno lavorativo successivo alla presa in carico dell'ordine .

• Condizione Essenziale di Accesso: L'ingresso al Villaggio Calaverde è subordinato alla ricezione del saldo. In assenza di accredito, è vietato l'accesso sia all'immobile (che sarà essere liberato immediatamente e reso disponibile per altri) sia al Villaggio stesso. In tal caso sarà restituito unicamente l'importo del saldo (se già versato), trattenendo la caparra. Eventuali persone aggiuntive non dichiarate devono essere censite prima dell'accesso con tutti i dati e i documenti di identità, ai sensi dell'art. 109 del T.U.L.P.S.).

4. TARIFFE: COSA COMPRENDE E COSA NON COMPRENDE

Le tariffe esposte su AvaiBook sono da intendersi "All-Inclusive" limitatamente a:

• Incluso: Operazioni di check-in/out, pulizia finale di completamento, consumi idrici, gas e fornitura biancheria letto/bagno per i PAX prenotati, parcheggio dedicato (divieto di lasciare le auto lungo le strade; consentito carico/scarico per max 15 minuti).

• Forfait Energetico: Inclusi 15 kWh al giorno calcolati sull'intero periodo di permanenza.

• Escluso (Oneri a carico dell'Ospite):

• Imposta di Soggiorno (Comune di Pula; da versare al locatore): € 0,80 al giorno/persona (esenti minori fino a 12 anni compiuti).

• Eccedenze Elettriche: € 0,50 per ogni 1 kWh eccedente la soglia dei 15 kWh/giorno.

5. DOTAZIONI, BIANCHERIA E IGIENE

• Gestione Biancheria: Eventuali rinunce non comportano sconti. Richieste aggiuntive rispetto al numero delle persone prenotate sono gratuite se effettuate con 14 giorni di preavviso. A fine locazione, la biancheria deve essere raccolta e piegata a piè di letto e nel bagno.

• Divieti Spiaggia: Non vengono fornite attrezzature da spiaggia. È tassativamente vietato portare arredi, biancheria o asciugamani della casa in spiaggia.

• Obbligo Igiene: È obbligatorio rimuovere la sabbia dal corpo e dai piedi tramite rubinetto prima di entrare nell'abitazione o nella doccia esterna.

6. IMPIANTI, ENERGIA E SICUREZZA

All'atto della consegna l'inquilino, nel suo interesse, è tenuto a verificare il funzionamento degli scarichi del lavello della cucina e dei servizi del bagno, rendendosi in tal modo responsabile dell'uso corretto degli stessi e dei possibili danni derivanti da intasamenti nel corso della locazione.

Le unità dispongono di rilevatori di fumo/monossido e monitoraggio domotico remoto di consumi, temperatura, umidità e climatizzazione. Il locatore utilizzerà tali dati solo per monitoria e sicurezza.

• Potenza Elettrica e Carichi: L'ospite deve gestire i carichi per evitare il distacco del contatore.

• O24 - O25: Potenza impegnata 4,5 kW (max 4,95 kW). Scaldini elettrici interno ed esterno da 30 lt.

• B15: Potenza limitata a 3 kW.

• Connettività: WiFi con traffico illimitato (velocità limitata). SSID/PW all'interno.

• Guasti e Assistenza: Obbligo di comunicazione tempestiva di anomalie idriche o elettriche. Per interventi non risolvibili dal locatario, utilizzare il numero unico di assistenza esposto in casa.

7. DEPOSITO CAUZIONALE E DANNI

• Entità: Pari a € 300,00, da versare contestualmente al saldo.

• Finalità: La cauzione copre esclusivamente multe da parte del Condominio anche per parcheggio abusivo, danni seri a mobili, impianti, strutture o elettrodomestici.

• Rotture Minori: Obbligo di comunicare rotture di stoviglie, piatti o bicchieri al fine della tempestiva sostituzione (non per addebito danni).

• Restituzione: Svincolo entro un massimo di 5 giorni lavorativi dal check-out (fino a 30 giorni per verifiche tecniche se necessario in caso di danni seri).

8. RICONSEGNA, PULIZIA E RIFIUTI

L'immobile deve essere riconsegnato in condizioni decorose.

• Obblighi di Pulizia: Riconsegna pulita di piatti, stoviglie, pentole, fornelli, lavello, frigoriferi e barbecue (BBQ). Il resto della casa sarà pulito da nostro personale.

• Rifiuti: Obbligo di smaltimento secondo il calendario della differenziata prima di lasciare l'immobile con l'uso della tessera magnetica. Il mancato rispetto o il rinvenimento di rifiuti misti/abbandonati comporta una sanzione di 100 €.

9. SABATO QUANDO CHECK-IN/CHECK-OUT: DIVIETO DI ACCESSO/PERMANENZA FUORI ORARIO E SANZIONI

Gli orari di Check-in (17:00–19:00) e Check-out (08:00–10:00) sono tassativi e non derogabili, per consentire le operazioni di pulizia e ripristino necessarie all'ingresso dei nuovi ospiti.

• Divieto Assoluto: Non è consentito l'accesso alla struttura prima delle ore 17:00 né la permanenza all'interno o nelle pertinenze dopo le ore 10:00. Le deroghe possono essere solo ritardo del Check-in e anticipo del Check-out, ma se sconfinano in orari prima delle 8.00 o dopo le 20.00 è dovuto un supplemento di € 100.

•  Inosservanza e Penali: L’occupazione abusiva dell’immobile al di fuori degli orari indicati, impedendo il regolare svolgimento delle attività di gestione, comporta il ricorso alle Forze dell'Ordine ed alle autorità con applicazione della sanzione di € 200,00, salvo risarcimento del maggior danno, legato al subentro del successivo inquilino.

• Smarrimento/Sottrazione: Lo smarrimento o la mancata riconsegna entro l'orario di check-out della Tessera Rifiuti o delle Chiavi comporta una sanzione di € 250,00 cadauna; per il Tagliando Parcheggio la sanzione è di € 50,00.

• Documentazione: Le cause di forza maggiore (es. ritardo voli/traghetti) devono essere provate tramite documentazione oggettiva rilasciata dal vettore.

10. AVVERTENZE FINALI

È tassativamente vietato fumare all'interno e organizzare eventi o feste. Gli inquilini rispetteranno le ordinanze delle autorità sul risparmio energetico. Per ogni controversia, il Foro competente è quello di Cagliari.