Documenti correlati:

1. INQUADRAMENTO GIURIDICO E TITOLARITÀ

La locazione degli immobili pubblicati sul portale www.calaverdeholidays.com è disciplinata dagli artt. 1571 e segg. del Codice Civile, dall'art. 1, comma 2, lett. c), della Legge n. 431/98 e dall'art. 53 del D.Lgs. 79/2011 (Codice del Turismo). La gestione è svolta in forma privata, occasionale, hobbystica e non imprenditoriale. Il rapporto contrattuale intercorre tra l'Ospite e il Locatore specifico dell'unità:

• Andrea Duni (andrea.duni@pec.it) per le unità Rotondo O24 e O25 (CIN IT092050C2000R5767 e IT092050C2000R5768).

• Giovanni Duni (giovanni.duni@pec.it) per l'unità Marina B15 (CIN IT092050C2000R5765).

Entrambi i Locatori eleggono domicilio operativo in Via Gioviano Pontano, 22 - 09131 - Cagliari.

2. PROCEDURA DI PRENOTAZIONE, FIRMA DIGITALE BANCARIA E REGISTRAZIONI 

In conformità al GDPR, alla Legge n. 132 del 23/09/2025 e alla normativa vigente :

• Avvaloramento e Valore Legale: Il perfezionamento e la sottoscrizione formale della locazione avvengono in modalità digitale attraverso una procedura strutturata in due fasi speculari: la compilazione del presente modulo telematico e il successivo e correlato bonifico bancario (sia per l'acconto che per il saldo). L'operazione bancaria, eseguita dall'Ospite tramite i protocolli di sicurezza del proprio istituto (SCA / Strong Customer Authentication) e riportante l'esatta stringa di causale standardizzata che sarà comunicata, costituisce a tutti gli effetti una transazione dispositiva con valore di firma elettronica qualificata. Tale procedura sancisce la consapevolezza del richiedente (che agisce in qualità di Ospite Principale / Conduttore Contrattuale / Garante, come da dichiarazioni rese nel modulo) e l'accettazione integrale di tutte le condizioni contrattuali, delle descrizioni degli alloggi e dei prezzi pubblicati sul sito, garantendo la massima validità legale, stabilità e protezione per entrambi i contraenti. 

• Registrazioni Obbligatorie: L'accesso all'immobile è subordinato alla preventiva compilazione dei dati richiesti nel check-in online sul portale Wiisy. Tale adempimento è tassativo per l'assolvimento degli obblighi di Pubblica Sicurezza (Art. 109 T.U.L.P.S. - comunicazione dati alla Polizia di Stato) e ISTAT della Regione Sardegna. La mancata o incompleta comunicazione dei dati e dei documenti d'identità (copie fronte-retro ben leggibili di tutti gli occupanti, inclusi minori e neonati) impedisce l'accesso sia all'immobile che al complesso. 

• Uso di IA (Intelligenza Artificiale): Per il supporto operativo e l'ottimizzazione della gestione, ci si avvale di sistemi quali Wiisy, Microsoft Copilot, Google Gemini, Samsung Galaxy AI e Plaud. Ogni elaborato, comunicazione o dato è supervisionato, validato e gestito direttamente dal relativo locatore. 

3. SOGGIORNI, PAGAMENTI E ACCESSO AL VILLAGGIO

• Vincoli Temporali: Le prenotazioni si effettuano esclusivamente da sabato a sabato con un soggiorno minimo obbligatorio di due settimane (14 notti). 

• Acconto: È richiesto il versamento del 33% del totale alla conferma con valenza di caparra confirmatoria. In caso di annullamento da parte dell'Ospite entro 30 giorni dall'arrivo, la caparra sarà trattenuta integralmente. 

• Termini di Conferma: Dal momento dell'esplicita approvazione del preventivo e della ricezione dei dati bancari, l'Ospite avrà a disposizione 3 giorni lavorativi bancari (area SEPA) o 5 giorni lavorativi bancari (extra SEPA) per l'accredito dell'acconto. In assenza di accredito entro tali termini perentori, l'immobile verrà automaticamente sbloccato e tornerà disponibile per altri richiedenti. 

• Saldo: L'accredito del saldo deve tassativamente pervenire 5 giorni lavorativi prima della data di arrivo. 

• Condizione Essenziale di Accesso: L'ingresso al Villaggio Calaverde è subordinato alla corretta ricezione del saldo nei termini previsti. In assenza di accredito, è vietato l'accesso sia all'immobile (che sarà immediatamente reso disponibile per altri) sia al Villaggio stesso. In tale circostanza, verrà restituito unicamente l'importo del saldo (ove già versato), trattenendo la caparra.

• Controllo Ingressi e Conformità: L'accesso all'immobile è riservato esclusivamente al numero di persone dichiarate al momento della prenotazione e censite tramite la procedura di registrazione obbligatoria. Ai sensi dell'art. 109 del T.U.L.P.S. (Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza), il Locatore è tenuto all'identificazione e alla comunicazione alle autorità competenti delle generalità di ogni occupante. Il Locatore, o suo personale incaricato o delegato, si riserva il diritto di verificare in ogni momento la corrispondenza tra gli ospiti dichiarati e quelli effettivamente presenti. In caso di riscontro di un numero superiore di occupanti rispetto ai PAX prenotati o di presenza di persone non dichiarate in violazione delle norme di Pubblica Sicurezza e del regolamento condominiale, il Locatore procederà all'immediata risoluzione del contratto per grave inadempimento, con divieto di accesso all'unità e segnalazione alle Autorità di Pubblica Sicurezza, fatto salvo il risarcimento del maggior danno. Eventuali persone aggiuntive non precedentemente dichiarate devono essere censite tassativamente prima dell'accesso, nel rispetto della procedura comunicata e degli obblighi di registrazione sul portale Wiisy a carico del Garante della prenotazione.

4. TARIFFE: COSA COMPRENDE E COSA NON COMPRENDE

Le tariffe esposte sul sito sono da intendersi "All-Inclusive" limitatamente a:

• Incluso: Operazioni di check-in/out negli orari stabiliti, pulizia finale di completamento, consumi idrici, gas e fornitura di biancheria da letto e da bagno per i PAX regolarmente prenotati, parcheggio dedicato (con divieto assoluto di lasciare le auto lungo le strade interne; è consentito il carico/scarico per un tempo massimo di 15 minuti). 

• Forfait Energetico: Sono inclusi 15 kWh al giorno calcolati sull'intero periodo di permanenza. 

• Escluso (Oneri a carico dell'Ospite):

  • Imposta di Soggiorno (Comune di Pula; da versare al locatore): pari a € 0,80 al giorno per persona, da versare direttamente al locatore (sono esenti i minori fino a 12 anni compiuti). 

  • Eccedenze Elettriche: calcolate a consumo al costo di € 0,50 per ogni 1 kWh eccedente la soglia dei 15 kWh/giorno inclusi. 

5. DOTAZIONI, BIANCHERIA E IGIENE

• Gestione Biancheria: Eventuali rinunce volontarie alla biancheria fornita non comportano alcuna riduzione dei costi. Richieste aggiuntive rispetto al numero delle persone prenotate sono gratuite se effettuate con almeno 14 giorni di preavviso. A fine locazione, la biancheria deve essere raccolta e riposta a piè di letto e nel bagno. 

• Divieti Spiaggia: Non vengono fornite attrezzature da spiaggia. È tassativamente vietato portare in spiaggia gli arredi, la biancheria o gli asciugamani in dotazione all'abitazione. 

• Obbligo Igiene: È obbligatorio rimuovere accuratamente la sabbia dal corpo e dai piedi tramite l'apposito rubinetto prima di entrare nell'abitazione o nella doccia interna. 

6. IMPIANTI, ENERGIA E SICUREZZA

• Verifica Scarichi: All'atto della consegna l'inquilino, nel suo interesse, è tenuto a verificare il corretto funzionamento degli scarichi del lavello della cucina e dei servizi del bagno, rendendosi responsabile dell'uso corretto degli stessi e dei possibili danni derivanti da intasamenti accidentali nel corso della locazione. 

• Monitoraggio e Sicurezza: Le unità dispongono di rilevatori di fumo/monossido e di sistemi di monitoraggio domotico remoto per i consumi, la temperatura, l'umidità e la climatizzazione. Il locatore utilizzerà tali dati esclusivamente per finalità di sicurezza, tutela degli impianti e monitoraggio dei consumi. 

• Potenza Elettrica e Carichi: L'Ospite è tenuto a gestire i carichi elettrici contemporanei per evitare il distacco del contatore. 

  • Unità O24 - O25: Potenza impegnata 4,5 kW (max 4,95 kW). Scaldini elettrici (interno ed esterno) da 30 litri. 

  • Unità B15: Potenza limitata a 3 kW. 

• Connettività: Connessione Wi-Fi con traffico illimitato (velocità limitata). SSID e password sono indicati all'interno dell'immobile. 

• Guasti e Assistenza: Vi è l'obbligo di comunicazione tempestiva al locatore in caso di anomalie idriche o elettriche. Per interventi non direttamente risolvibili dal locatario, fare riferimento al numero unico di assistenza esposto in casa. 

7. DEPOSITO CAUZIONALE E DANNI

• Entità: È stabilito un deposito cauzionale pari a € 300,00, da versare contestualmente al saldo della prenotazione.

• Finalità: La cauzione copre l'addebito di eventuali multe elevate dal Condominio (anche per parcheggio abusivo o violazione dei regolamenti), nonché danni seri riscontrati a mobili, impianti, strutture o elettrodomestici.

• Rotture Minori: Vi è l'obbligo di comunicare tempestivamente la rottura di stoviglie, piatti o bicchieri al solo fine di consentirne la rapida sostituzione per gli ospiti successivi (non a fini di addebito danni).

• Restituzione: Lo svincolo del deposito avverrà entro un massimo di 5 giorni lavorativi dal check-out. In caso di danni complessi che richiedano verifiche tecniche o preventivi professionali, il termine è esteso fino a 30 giorni.

8. RICONSEGNA, PULIZIA E RIFIUTI

• Condizioni Decorose: L'immobile deve essere riconsegnato in condizioni decorose e strutturalmente ordinate.

• Obblighi specifici dell'Ospite: È a carico dell'Ospite la riconsegna perfettamente pulita di piatti, stoviglie, pentole, fornelli, lavello, frigoriferi e barbecue (BBQ). La pulizia profonda e il ripristino del resto della casa saranno eseguiti dal nostro personale.

• Gestione Rifiuti: Vi è l'obbligo tassativo di differenziare e smaltire i rifiuti prima di lasciare l'immobile, seguendo rigorosamente il calendario della raccolta differenziata in vigore nel villaggio e utilizzando la tessera magnetica fornita. Il mancato rispetto del calendario o il rinvenimento di rifiuti misti, non differenziati o abbandonati comporta l'applicazione di una penale di € 100,00 trattenuta dalla cauzione.

9. ORARI DI CHECK-IN/CHECK-OUT, PERMANENZA FUORI ORARIO E SANZIONI 

• Tassatività: Gli orari di Check-in (17:00–19:00) e Check-out (08:00–10:00) del sabato sono tassativi e non derogabili, per consentire le operazioni di sanificazione e ripristino necessarie all'ingresso dei nuovi flussi.

• Divieto Assoluto: Non è consentito l'accesso alla struttura o il deposito bagagli prima delle ore 17:00, né la permanenza all'interno dell'immobile o delle sue pertinenze dopo le ore 10:00. Le uniche deroghe ammesse riguardano i ritardi documentati del Check-in o gli anticipi del Check-out; qualora tali variazioni sconfinino in orari notturni o antelucani (prima delle 08:00 o dopo le 20:00), è dovuto un supplemento logistico di € 100,00.

• Inosservanza e Penali: L’occupazione abusiva dell’immobile al di fuori degli orari indicati, impedendo il regolare svolgimento delle attività di gestione e delle pulizie per il subentro successivo, comporterà il ricorso alle autorità competenti e l'applicazione di una sanzione immediata di € 200,00, fatto salvo il risarcimento del maggior danno economico causato al conduttore entrante.

• Smarrimento/Sottrazione Dotazioni: Lo smarrimento, il danneggiamento o la mancata riconsegna entro l'orario di check-out della Tessera Rifiuti o delle Chiavi dell'immobile comporta una sanzione di € 250,00 cadauna. Per lo smarrimento o la mancata riconsegna del Tagliando Parcheggio la sanzione è di € 50,00.

• Documentazione delle Cause di Forza Maggiore: Eventuali ritardi causati da forza maggiore (es. ritardi di voli o traghetti) dovranno essere rigorosamente provati dall'Ospite tramite documentazione oggettiva e ufficiale rilasciata dal vettore.

10. REGOLE DI BUONA CONVIVENZA E RISPETTO AMBIENTALE

Per preservare il decoro, la quiete e la sicurezza di tutti i residenti e dei co-locatari del comprensorio, l'Ospite si impegna a osservare le seguenti disposizioni tratte dai criteri generali di civile convivenza e dal complesso regolamentare del villaggio:

• Viabilità Interna: È fatto assoluto divieto di superare il limite di velocità di 10 km/h all'interno delle strade del comprensorio. La circolazione dei veicoli è consentita esclusivamente per il tragitto necessario al raggiungimento del parcheggio assegnato all'unità.

• Fasce Orarie di Silenzio: È obbligatorio evitare comportamenti che arrechino disturbo alla quiete pubblica, schiamazzi, rumori molesti o l'uso di apparecchi radio/TV ad alto volume. Il silenzio assoluto deve essere rispettato nelle fasce orarie dedicate al riposo: la notte dalle 23:00 alle 08:00 e il pomeriggio dalle 14:00 alle 16:00.

• Uso degli Spazi Comuni: È vietato occupare aree comuni, vialetti, passaggi pedonali o spazi verdi con oggetti personali, arredi mobili o veicoli al di fuori delle aree pertinenziali esplicitamente assegnate all'alloggio.

• Rinvio Regolamentare: Fermo restando il dettaglio delle presenti norme operative, l'Ospite si impegna a conformarsi a ogni ulteriore disposizione generale di decoro comune stabilita dalle regole ordinarie della Comunione Calaverde, riconoscendole come parte integrante dei propri doveri di civile convivenza.

11. AVVERTENZE FINALI

È tassativamente vietato fumare all'interno dei locali dell'abitazione. È altresì vietato organizzare eventi, feste o assembramenti che superino la capienza massima stabilita per i PAX prenotati. Gli inquilini si impegnano a rispettare le ordinanze delle autorità pubbliche in materia di risparmio energetico e idrico. Per ogni controversia derivante dall'interpretazione o dall'esecuzione del presente accordo, il Foro competente in via esclusiva è quello di Cagliari.