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1. INQUADRAMENTO GIURIDICO E TITOLARITÀ

La locazione degli immobili pubblicati sul portale calaverdeholidays.com è disciplinata dagli artt. 1571 e segg. del Codice Civile, dall'art. 1, comma 2, lett. c), della Legge n. 431/98 e dall'art. 53 del D.Lgs. 79/2011 (Codice del Turismo). La gestione è svolta in forma privata, hobbystica e non imprenditoriale. Il rapporto contrattuale intercorre tra l'Ospite e il Locatore specifico dell'unità:

• Dott. Ing. Andrea Duni (C.F. DNUNDR75H23H501L) per le unità Rotondo O24 e O25.

• Prof. Avv. Giovanni Duni (C.F. DNUGNN39T27F839Q) per l'unità Marina B15.

Entrambi i Locatori eleggono domicilio operativo in Via Gioviano Pontano, 22 - 09131 - Cagliari.

Nota Bene: I costi e le disponibilità esposti sul presente sito hanno valore puramente informativo. I termini vincolanti, i servizi e le prenotazioni sono esclusivamente quelli riportati sulla piattaforma AvaiBook al momento della prenotazione.

2. CONTRATTUALISTICA DIGITALE, PRIVACY E REGISTRAZIONI

In conformità al GDPR e alla Legge n. 132 del 23/09/2025:

• Firma Elettronica: Il perfezionamento della locazione avviene tramite la prenotazione tramite i portali Avaibook e Wiisy, il versamento dell'Acconto e la sottoscrizione obbligatoria di un contratto digitale via Adobe Acrobat Sign, che verrà inviato successivamente al versamento della caparra. Tale contratto conterrà i riferimenti base, citerà i link delle presenti Regole Contrattuali e dell'Informativa Privacy per esplicita accettazione, invitando l'Ospite a salvare le pagine e conservare le e-mail relative agli accordi e alle condizioni economiche accettate.

• Registrazioni Obbligatorie: L'accesso è subordinato alla compilazione dei dati richiesti su AvaiBook e del  check-in online su Wiisy (adempimenti Polizia di Stato e ISTAT Regione Sardegna). La mancata comunicazione dei dati richiesti per legge (Art. 109 T.U.L.P.S.) impedisce tassativamente l'accesso all'immobile e al Villaggio.

• Uso di IA (Intelligenza Artificiale): Ci si avvale di sistemi quali Microsoft Copilot, Google Gemini, Samsung Galaxy AI e Plaud come supporto operativo. Ogni elaborato è supervisionato e validato dal relativo locatore.

3. SOGGIORNI, PAGAMENTI E ACCESSO AL VILLAGGIO

• Vincoli Temporali: Le prenotazioni sono effettuabili esclusivamente da sabato a sabato. Il soggiorno minimo richiesto è di due settimane. Per la disponibilità effettiva, consultare il calendario sulla piattaforma AvaiBook.

• Acconto: 1/3 del totale alla conferma, con valenza di caparra confirmatoria, da versare entro 24 ore dalla ricezione della proposta con bonifico istantaneo. In caso di annullamento entro 30 giorni dall'arrivo, la caparra sarà trattenuta integralmente.

• Saldo: Deve pervenire entro 5 giorni lavorativi dall'arrivo esclusivamente tramite Bonifico Istantaneo.

• Condizione Essenziale di Accesso: L'ingresso al Villaggio Calaverde è subordinato alla ricezione del saldo. In assenza di accredito, è vietato l'accesso sia all'immobile (che sarà essere liberato immediatamente e reso disponibile per altri) sia al Villaggio stesso. In tal caso sarà restituito unicamente l'importo del saldo (se già versato), trattenendo la caparra. Eventuali persone aggiuntive non dichiarate devono essere censite prima dell'accesso con tutti i dati e i documenti di identità, ai sensi dell'art. 109 del T.U.L.P.S.).

4. TARIFFE: COSA COMPRENDE E COSA NON COMPRENDE

Le tariffe esposte su AvaiBook sono da intendersi "All-Inclusive" limitatamente a:

• Incluso: Operazioni di check-in/out, pulizia finale di completamento, consumi idrici, gas e fornitura biancheria letto/bagno per i PAX prenotati, parcheggio dedicato (divieto di lasciare le auto lungo le strade; consentito carico/scarico per max 15 minuti).

• Forfait Energetico: Inclusi 15 kWh al giorno calcolati sull'intero periodo di permanenza.

• Escluso (Oneri a carico dell'Ospite):

• Imposta di Soggiorno (Comune di Pula): € 0,80 al giorno/persona (esenti minori fino a 12 anni compiuti).

• Eccedenze Elettriche: € 0,50 per ogni 1 kWh eccedente la soglia dei 15 kWh/giorno.

5. DOTAZIONI, BIANCHERIA E IGIENE

• Gestione Biancheria: Eventuali rinunce non comportano sconti. Richieste aggiuntive (fino a PAX max) sono gratuite se effettuate con 14 giorni di preavviso. A fine locazione, la biancheria deve essere raccolta e piegata a piè di letto e nel bagno.

• Divieti Spiaggia: Non vengono fornite attrezzature da spiaggia. È tassativamente vietato portare arredi, biancheria o asciugamani della casa in spiaggia.

• Obbligo Igiene: È obbligatorio rimuovere la sabbia dal corpo e dai piedi (tramite rubinetto/doccia esterna o bottiglia) prima di entrare nell'abitazione.

6. IMPIANTI, ENERGIA E SICUREZZA

Le unità dispongono di rilevatori di fumo/monossido e monitoraggio domotico remoto di consumi, temperatura, umidità e climatizzazione. Il Locatore utilizzerà tali dati solo per monitoria e sicurezza.

• Potenza Elettrica e Carichi: L'ospite deve gestire i carichi per evitare il distacco del contatore.

• O24 - O25: Potenza impegnata 4,5 kW (max 4,95 kW). Scaldino elettrico esterno da 30 lt.

• B15: Potenza limitata a 3 kW (utenza condivisa con A14, cucina a gas).

• Connettività: WiFi con traffico illimitato (velocità limitata). SSID/PW all'interno.

• Guasti e Assistenza: Obbligo di comunicazione tempestiva di anomalie idriche o elettriche. Per interventi non risolvibili dal locatario, utilizzare il numero unico di assistenza esposto in casa (valido anche per il gas della B15).

7. DEPOSITO CAUZIONALE E DANNI

• Entità: Pari a 3 notti di soggiorno del periodo iniziale (calcolo automatico AvaiBook), da versare contestualmente al saldo.

• Finalità: La cauzione copre esclusivamente multe da parte del Condominio anche per parcheggio abusivo, danni seri a mobili, impianti, strutture o elettrodomestici che rendano l'elemento o l'unità inutilizzabile.

• Rotture Minori: Obbligo di comunicare rotture di stoviglie, piatti o bicchieri al fine della tempestiva sostituzione (non per addebito danni).

• Restituzione: Svincolo entro un massimo di 5 giorni lavorativi dal check-out (fino a 30 giorni per verifiche tecniche se necessario in caso di danni seri).

8. RICONSEGNA, PULIZIA E RIFIUTI

L'immobile deve essere riconsegnato in condizioni decorose.

• Obblighi di Pulizia: Riconsegna pulita di pentole, fornelli, lavello, frigoriferi e barbecue (BBQ).

• Rifiuti: Obbligo di smaltimento secondo il calendario della differenziata prima di lasciare l'immobile con l'uso della tessera magnetica. Il mancato rispetto o il rinvenimento di rifiuti misti/abbandonati comporta una sanzione di 100 €.

9. ORARI E PENALI (DETRATTE DALLA CAUZIONE)

Orari: Check-in 17-19 | Check-out 08-10. Sanzioni per inosservanza:

• FASCIA NOTTURNA (19:01 – 07:59): 200 € (privato) / 150 € (forza maggiore documentata).

• FASCIA DIURNA (10:01 – 16:59): 100 € (privato) / 50 € (forza maggiore documentata).

• Smarrimento/Sottrazione: 250 € per Tessera Rifiuti o Chiavi; 50 € per Tagliando Parcheggio.

• Le cause di forza maggiore (es. voli) devono essere dimostrate con documentazione oggettiva.

10. AVVERTENZE FINALI

È tassativamente vietato fumare all'interno e organizzare eventi o feste. Gli inquilini rispetteranno le ordinanze delle autorità sul risparmio energetico. Per ogni controversia, il Foro competente è quello di Cagliari.